Gjelder det samme for private utleiere som for utleieselskaper?

Ja. Personvernnemnda opphevet i 2017 skillet mellom private og profesjonelle utleiere. Reglene er de samme.

Kan utleier kredittsjekke alle som kommer på visning?

Nei. Sjekken skal skje når du er aktuell for kontrakt, ikke som rutinemessig siling av alle interessenter.

Slipper jeg kredittsjekk hvis jeg betaler depositum?

Nei. Nemnda fant ingen grunn til å behandle depositum og leiegaranti ulikt. Utleier kan sjekke deg uansett hvilken sikkerhet du stiller.

Kan jeg leie bolig med betalingsanmerkning?

Det er vanskeligere, men ikke umulig. Mange utleiere legger vekt på helheten. Depositum, kausjonist og referanser fra tidligere utleier kan veie opp, særlig hvis du tar opp saken selv i stedet for å la utleier oppdage den.

Hva om noen som ikke er utleieren min har kredittsjekket meg?

Da bør du reagere. Personvernnemnda har i en nyere avgjørelse kommet til at et selskap uten noen forbindelse til leietakeren ikke hadde grunnlag for å kredittsjekke henne. Kontakt den som står oppført i brevet og be dem forklare hvorfor.

Hvordan vet jeg hva utleier ser?

Du kan se dine egne kredittopplysninger gratis før du går på visning. Det registreres ikke som en kredittsjekk og påvirker ikke scoren din.

Kan utleier kredittsjekke deg? Reglene forklart

Q: Kan utleier kredittsjekke meg uten at jeg sier ja?

Ja. Grunnlaget er ikke samtykket ditt, men at utleier har en reell interesse i å vite om du kan betale husleien. Du får uansett beskjed i etterkant om at sjekken er gjort.

Hvorfor utleier har lov

Utleie av bolig innebærer en reell økonomisk risiko. Utleier gir fra seg nøklene til en bolig som er verdt millioner, og kan ikke stanse tjenesten hvis du slutter å betale. En utkastelse må gå gjennom namsmannen, og det tar tid.

Nettopp derfor kom Personvernnemnda i 2017 til at utleier har grunn til å sjekke betalingsevnen din. Avgjørelsen endret tidligere praksis, som hadde vært strengere.

Tre ting ble avklart samtidig:

Det spiller ingen rolle om utleier er en privatperson med én leilighet eller et selskap med tusen. Reglene er de samme.

Det spiller heller ingen rolle om du stiller depositum eller leiegaranti. Nemnda fant ingen grunn til å behandle de to ulikt.

Og risikoen ved boligutleie ble vurdert som høyere enn ved et mobilabonnement, der kredittsjekk lenge har vært vanlig.

Men grensene er reelle

Dette er den delen ingen forklarer, og den er verdt å kjenne.

Sjekken skal skje når du er aktuell. Nemnda forutsatte at utleier bare henter opplysninger om dem han faktisk vurderer å inngå avtale med. Å kredittsjekke alle tjue som meldte seg på visning er noe annet enn å sjekke de to som er igjen til slutt.

Opplysningene skal ikke bli liggende. Når avtalen er inngått, har utleier ikke lenger noen grunn til å oppbevare kredittopplysningene dine.

Den som sjekker må ha noe med deg å gjøre. Dette ble slått fast i en nyere avgjørelse. Et selskap hadde kredittsjekket en leietaker uten selv å være part i leieforholdet. Nemnda kom til at selskapet ikke hadde noen berettiget interesse, fordi det ikke hadde noen forbindelse til henne i det hele tatt. Klagen førte frem.

Kort sagt: den du faktisk skal leie av kan sjekke deg. Noen som står på siden av avtalen kan ikke.

Du sier ikke ja til det

Mange tror utleier må ha samtykket ditt. Slik er det som regel ikke, og det er faktisk til din fordel.

Grunnlaget er ikke at du huker av i et skjema. Grunnlaget er at utleier har en reell interesse i å vite om du kan betale husleien. Det er en høyere terskel enn en avkryssingsboks.

Konsekvensen for deg er tosidig. Du kan ikke nekte ved å la være å samtykke. Men utleier kan heller ikke sjekke deg uten at det finnes en reell grunn.

Vil du stenge for kredittsjekk helt, finnes det en frivillig kredittsperre. Vær klar over at en sperre også kan gjøre utleier usikker, siden han da bare får beskjed om at det finnes en sperre.

Du får alltid vite det

Blir du kredittsjekket, skal du få et brev om det. Det kommer digitalt eller i posten, og det viser hvem som sjekket deg og hva som ble utlevert.

Får du et slikt brev fra en utleier du aldri har vært i kontakt med, er det verdt å reagere. Se gjenpartsbrevet du får for hva som skal stå der.

Hva ser utleier egentlig?

Ikke hele livet ditt. Utleier får en kredittopplysning, ikke tilgang til kontoen din.

Det som betyr mest for en utleier er om du har en aktiv betalingsanmerkning. For mange utleiere er det selve eksistensen av en anmerkning som teller, ikke hvor stor den er.

Utover det ser de inntekt og skattetall fra de siste årene, registrert forbruksgjeld og en kredittscore.

Vil du vite nøyaktig hva som står, kan du se hva som står registrert på deg før du går på visning. Det er gratis, og bare du ser det.

Skal du leie og har anmerkning eller lav score?

Da er det tre ting som faktisk hjelper.

Sjekk deg selv først. Da vet du hva utleier kommer til å se, og du slipper å bli overrasket foran en fremmed. Du rekker også å oppdage feil.

Ta det opp selv. En anmerkning fra en gammel sak forklart av deg, før tallene taler alene, lander som regel bedre enn en anmerkning utleier oppdager på egen hånd.

Still med noe annet. Depositum, leiegaranti, kausjonist eller referanser fra tidligere utleier veier tungt. Utleier er ute etter trygghet, ikke et bestemt tall.

Er scoren lav uten at du har anmerkning, er situasjonen ofte bedre enn du tror. Se hva lav kredittscore betyr, og grep som hever scoren.